Theo quy định, nhiều dự án xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Vậy khi có nhu cầu sửa nhà có cần xin giấy phép không? Thủ tục ra sao? Trường hợp nào được miễn giấy phép? Nếu bạn có ý định sửa nhà, thì bên cạnh báo giá sửa nhà, việc có cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo hay không cũng là điều bạn cần quan tâm. Hãy cùng bài viết sau đây tìm hiểu ngay nhé.
Sửa nhà có cần xin giấy phép không?
Theo điểm g và điểm h Điều 89, khoản 2 Luật Xây dựng 2014, có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo nhà ở, bao gồm:
- Việc bảo trì, cải tạo, lắp đặt các thiết bị bên trong tòa nhà không làm thay đổi kết cấu đỡ, công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến môi trường, an toàn của tòa nhà.
- Dự án sửa chữa, cải tạo cải tạo mặt ngoài công trình, không tiếp giáp với đường đô thị cần quản lý xây dựng.
Vì vậy, khi ngôi nhà được sửa chữa, cải tạo, chẳng hạn như thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng, v.v.; mọi sửa đổi bên ngoài công trình gây ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình, thay đổi kiến trúc bên ngoài và gần đường đô thị yêu cầu về quản lý kiến trúc, thì giấy phép là điều bắt buộc.
Trường hợp của bạn là xây dựng lại nhiều hạng mục để chuyển đổi công năng từ nhà chỉ để ở sang nhà hỗn hợp (để ở và kinh doanh) thì phải xin giấy phép xây dựng.
Sửa nhà không có giấy phép bị phạt bao nhiêu?
Theo quy định trên, dự án cải tạo nhà ở (trừ hai trường hợp miễn trừ) phải xin giấy phép xây dựng.
Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 về hành vi vi phạm trật tự xây dựng, mức xử phạt đối với hành vi tự ý cải tạo nhà cửa như sau:
- Xây nhà ở riêng lẻ: phạt từ 60 đến 80 triệu đồng
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng.
- Đối với dự án xây dựng phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật: phạt tiền từ 120 triệu đồng đến 140 triệu đồng.
Ngoài ra, nếu tòa nhà được sửa chữa, điều này có nghĩa là hành vi vi phạm đã chấm dứt và sẽ dẫn đến việc tòa nhà vi phạm hoặc một phần của tòa nhà bị phá bỏ. (điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)
Trường hợp dự án đang trong quá trình xây dựng, ngoài việc bị phạt ở các mức trên, còn phải thực hiện các quy định sau đây theo trình tự, thủ tục quy định:
Nếu đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng trong quá trình xây dựng thì:
- Người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm phải dừng thi công.
- Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với dự án đầu tư xây dựng và trong thời hạn 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật phải có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.
Sau thời hạn quy định, nếu tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật không xuất trình được giấy phép xây dựng thì người có thẩm quyền xử phạt phải ra thông báo bằng văn bản yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật tự phá hủy ngôi nhà hoặc một phần ngôi nhà vi phạm xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà
Quy trình xin giấy phép cải tạo nhà
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo yêu cầu.
Bước 2: Gửi hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ sở xây dựng của thành phố nơi bạn sinh sống.
Khi Sở Xây dựng nhận được hồ sơ xin giấy phép xây dựng sẽ thẩm định đầy đủ các thành phần của hồ sơ theo đúng quy định:
- Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy biên nhận ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp đơn.
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì người nộp đơn phải hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Hồ sơ được tiếp nhận, xử lý và cấp giấy phép xây dựng (thời gian xử lý tối đa là 20 ngày làm việc). Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ, duy nhất để chủ đầu tư thực hiện.
Bước 4: Nhận điểm (giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ giáo dục) tại Dịch vụ Nhận và Trả điểm của Sở Xây dựng.
Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở
Điều 47 Nghị định số 15/2021/ND-CP quy định hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trong quá trình tu bổ, cải tạo công trình như sau:
- Đơn đề nghị ủy quyền sửa chữa, cải tạo nhà cửa, cơ sở vật chất cá nhân.
- 01 giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà, cơ sở của cá nhân theo quy định
- Bản vẽ hiện trạng các hạng mục công trình cần sửa chữa, cải tạo được phê duyệt theo quy định.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với các loại công trình
Ngoài ra, đối với các di tích lịch sử, văn hóa và danh lam thắng cảnh phải được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt bằng văn bản về nhu cầu xây dựng và phạm vi dự án.
Nơi xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở là Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà được sửa chữa, cải tạo.
Chi phí xin giấy phép bảo trì nhà
Xin giấy phép xây dựng là thủ tục hành chính bắt buộc trước khi xây dựng, cải tạo nhà ở. Khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa nhà, ngoài việc nộp đơn, bạn còn phải trả thêm phí giấy phép xây dựng nhà.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng tùy thuộc vào từng tỉnh, thành phố vì đây là khoản phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh. Vì vậy, chi phí xin giấy phép bảo trì nhà ở mỗi tỉnh là khác nhau.
Vì vậy, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, các công trình, nhà ở khác đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng và phải nộp phí xin giấy phép xây dựng hoặc trực tiếp sửa chữa nhà.
Đơn vị sửa chữa và cải tạo nhà chuyên nghiệp hàng đầu
Trường Tuyền đơn vị chuyên dịch vụ sửa chữa nhà ở giá rẻ tại khu vực TPHCM như dịch vụ sửa nhà quận 1, quận Tân Bình,… mang đến cho quý khách hàng không gian sống hoàn hảo và tiện nghi nhất, đảm bảo sự hài lòng và thoải mái. Trường Tuyên cam kết mang đến cho khách hàng không gian nhà hoàn hảo và chi phí phù hợp nhất.
Dịch vụ sửa nhà Trường Tuyền cam kết đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
- Tư vấn miễn phí mọi vấn đề về xây dựng 24/7, đội ngũ tư vấn viên luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong mọi tình huống khẩn cấp.
- Đề xuất phương án bảo trì phù hợp nhất với ngân sách tối ưu giúp khách hàng giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
- Nhận những công việc nhỏ nhất, từ sửa chữa nhỏ đến công trình lớn, tùy theo yêu cầu của khách hàng.
- Cam kết thực hiện công việc với nhịp độ nhanh nhằm mang đến cho khách hàng sự thuận tiện và thoải mái.
- Quản lý và kiểm soát tốt các sự cố trong xây dựng để đảm bảo an toàn cho gia đình và người lao động.
- Không bán thầu cho các công ty xây dựng trực tiếp, đảm bảo tính minh bạch, trung thực trong quá trình thực hiện công việc.
- Cam kết đảm bảo tính bền vững và chất lượng của công trình bằng cách không sử dụng vật liệu kém chất lượng trong xây dựng.
- Giám sát việc xây dựng chặt chẽ để đảm bảo an toàn cho nhân viên và những người xung quanh.
- Quy trình chặt chẽ và hỗ trợ pháp lý đầy đủ đảm bảo quy trình làm việc tuân thủ đúng quy định pháp luật.
- Cam kết sẽ có chế độ bảo hành, bảo trì sau khi công trình của bạn hoàn thành.
Với cam kết này, Trường Tuyền tự tin sẽ mang đến dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp, đáng tin cậy nhất tại TPHCM. Đơn vị đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực sửa chữa nhà, luôn nỗ lực đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và có chuyên môn cao, Trường Tuyên tự tin sẽ cung cấp cho bạn dịch vụ tốt nhất với giá cả hợp lý.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0775 496 496 – 0366 829 829
- Mail: xaydungtruongtuyen@gmail.com
- Địa chỉ: 150 – Phạm Văn Bạch – Phường 15 – Quận Tân Bình – TP. Hồ Chí Minh
- Website: https://xaydungtruongtuyen.com/
Trên đây là bài viết giải đáp thắc mắc sửa nhà có cần xin giấy phép không. Hi vọng những thông tin chia sẻ này hữu ích với bạn đọc.
