Xây nhà trọn gói là hình thức xây nhà rất phổ biến và được ưa chuộng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM,… Gia chủ sẽ ký hợp đồng từ A đến Z với đơn vị thi công cho toàn bộ các hạng mục xây dựng cho đến khi hoàn thiện, sau đó nhận bàn giao và thanh toán. Vậy những kinh nghiệm xây nhà trọn gói mà gia chủ cần biết là gì? Bạn nên cân nhắc những gì khi xây nhà trọn gói? Những rủi ro khi xây nhà trọn gói là gì? Hãy cùng giải đáp tất cả những câu hỏi trên thông qua bài viết dưới đây.
Những kinh nghiệm xây nhà trọn gói an toàn và tiết kiệm
Ngày nay, việc xây nhà trọn gói đã trở nên “dễ dàng” hơn nhiều với sự ra đời của hình thức xây nhà trọn gói. Lựa chọn này rất dễ, nhưng nếu bạn không có kinh nghiệm, mọi việc có thể trở nên tồi tệ. Chủ nhà không chỉ mất tiền mà còn phải giải quyết hậu quả do nhà thầu để lại. Dưới đây là một số kinh nghiệm gia chủ có thể tham khảo để đảm bảo dự án nhà ở của mình được triển khai thuận lợi, dễ dàng, tránh lãng phí.
So sánh giá thầu
Trải nghiệm đầu tiên và quan trọng nhất khi xây nhà trọn gói là so sánh giá thầu. Sau khi đã chọn được một vài nhà thầu mà bạn thích nhất, hãy thương lượng và yêu cầu báo giá xây nhà phần thô cũng như toàn bộ quá trình xây dựng ngôi nhà. Với bất kỳ dự án nào, nhà thầu thường đưa ra khoảng 3 đơn giá xây dựng tương ứng với 3 gói vật tư: khá – tốt – cao cấp.
Để có được kết quả khách quan nhất, gia chủ nên so sánh giá của các đơn vị xây dựng có cùng chất lượng và vật liệu xây dựng . Tất nhiên, thật vô lý khi lấy chi phí xây một ngôi nhà sử dụng vật liệu chất lượng cao và một ngôi nhà sử dụng vật liệu khá tốt.
Giá cả là một yếu tố quan trọng, nhưng cũng cần phải cân bằng giữa chất lượng và dịch vụ mà đơn vị này cung cấp. Bạn cũng cần hiểu cách tính toán và chi phí cuối cùng của hợp đồng là bao nhiêu? Có phải chịu bất kỳ khoản phí nào không? Bởi vì hiện nay có rất nhiều nhà thầu sử dụng thủ đoạn để “lừa” khách hàng. Báo giá ban đầu có thể rất thấp, nhưng khi được báo giá đầy đủ, nó sẽ “tăng” lên rất cao.
Ký hợp đồng xây dựng nhà
Rất ít người đọc và hiểu đầy đủ toàn bộ hợp đồng xây dựng nhà. Đây là điều rất nguy hiểm, có thể dẫn tới nhiều tranh chấp sau này. Vì vậy, hãy kiên nhẫn đọc và hiểu tất cả các điều khoản và điều kiện của hợp đồng!
Nếu bạn không quen với xây dựng, đừng ngần ngại tìm kiếm sự giúp đỡ và lời khuyên từ chuyên gia. Tuy nhiên, mỗi mục phải được trình bày rõ ràng và chi tiết. Không bao giờ sử dụng những từ ngữ mơ hồ và không xác định trong hợp đồng.
Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói thì những thông tin cần thiết trong hợp đồng bao gồm:
- Thông tin về chủ nhà, công ty xây dựng và dự án nhà ở
- Mô tả chi tiết nội dung công việc và vật liệu từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện
- Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán và tiến độ
- Thời hạn và tiến độ công việc
- Quyền và nghĩa vụ giữa nhà thầu và nhà đầu tư
- Điều kiện chấp nhận, chuyển nhượng và chấm dứt hợp đồng
- Điều khoản bảo hành và sửa chữa nhà
- ….
Không được sử dụng những từ ngữ mơ hồ và không xác định trong hợp đồng.
Chia nhỏ các khoản thanh toán thành nhiều đợt nhỏ
Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, sau khi đã được báo và chốt giá chủ nhà sẽ phải trả một khoản tiền đặt cọc cho nhà thầu để thực hiện công việc xây dựng. Hầu hết các công ty đều muốn số tiền ký quỹ càng lớn càng tốt. Nhưng nếu bạn đồng ý với quyết định thanh toán này, rủi ro có lợi cho bạn sẽ ngày càng tăng.
Bởi vì nếu bạn gặp vấn đề về tài chính, nhà thầu có thể sử dụng tiền đầu tư của bạn để “rót” vào các dự án khác. Chưa kể đến trường hợp nhà thầu không uy tín, sẵn sàng “lấy” tiền rồi bỏ trốn khi xảy ra sự cố. Vì vậy, bạn nên chia nhỏ việc thanh toán thành 7-8 đợt, mỗi đợt 10-20% giá trị hợp đồng là tốt nhất. Đây là một trong những kinh nghiệm khi xây nhà trọn gói cần lưu ý để tránh rủi ro.
Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và kiến trúc ngôi nhà
Thị trường vật liệu xây dựng luôn được đánh giá cao về sự đa dạng và phong phú về mẫu mã, chủng loại. Một bài học quan trọng khi xây nhà trọn gói là gia chủ phải nghiên cứu kỹ lưỡng về vật liệu để lựa chọn loại phù hợp nhất.
Như đã đề cập, vật liệu hiện nay được chia thành 3 phân khúc chính: khá – tốt – cao cấp. Nhiệm vụ của bạn là chọn một gói dịch vụ cân bằng được ba yếu tố: chất lượng, tính thẩm mỹ và tài chính gia đình. Ngoài ra, việc nhận diện vật liệu theo thương hiệu, màu sắc, logo… cũng là bí quyết giúp bạn chủ động quản lý chất lượng, tránh tình trạng “bòn rút” vật tư.
Giám sát quá trình thi công của nhà thầu
Trải nghiệm khó khăn khi xây nhà trọn gói là không bao giờ giao toàn bộ công trình xây dựng cho nhà thầu. Dù bạn có tin tưởng nhà thầu đến đâu, bạn cũng nên dành thời gian để kiểm tra vật liệu. Nếu không đạt tiêu chuẩn, phải dừng thi công ngay lập tức. Hoặc trong trường hợp bản vẽ và thực tế thi công không khớp nhau, cần nhanh chóng thảo luận phương án cải tạo để giảm thiểu thiệt hại cho chủ đầu tư.
Thông thường, sẽ có một giám sát viên riêng trong công ty xây dựng. Nhưng để an tâm hơn, bạn có thể thuê giám sát thi công độc lập với mức phí từ 8 – 10 triệu đồng/tháng. Người này sẽ kiểm tra chất lượng dự án, tiến độ công việc và những sai sót của nhà thầu thay bạn.
Biết cách kiểm soát những phát sinh
Thông thường, những vấn đề phát sinh khi xây nhà trọn gói chủ yếu xuất phát từ mong muốn của chủ đầu tư. Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói thì có 2 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này:
- Nhu cầu hiện tại không giống với kế hoạch ban đầu
- Chi phí phát sinh do các hạng mục không có trong hợp đồng xây dựng trọn gói: cổng, hàng rào, đồ nội thất đặc biệt,…
Trong những trường hợp này, nhà thầu phải tính toán thêm tiến độ. Vì vậy, kinh nghiệm xây dựng thành công một ngôi nhà hoàn chỉnh không thể thiếu trong khâu chuẩn bị kỹ lưỡng cho kế hoạch xây nhà.
Đầu tiên, hãy đánh giá xem thiết kế có thực sự phù hợp với mong muốn của bạn hay không? Nếu bạn vẫn còn lo ngại, hãy thảo luận một cách trung thực với nhà thầu cho đến khi kế hoạch xây dựng cuối cùng được hoàn thành. Một mẹo nhỏ là hãy lập thỏa thuận bằng văn bản với nhà thầu trước khi thi công để đảm bảo tính nhất quán.
Điều kiện bảo hành
Làm việc với một công ty xây dựng có thời gian bảo hành dài là một lựa chọn thông minh, bảo vệ quyền lợi của chủ nhà. Lưu ý: Thời hạn bảo hành chung và thời hạn bảo hành kết cấu hoàn toàn khác nhau. Bạn nên đọc kỹ điều khoản này để đưa ra quyết định đúng đắn.
- Toàn bộ dự án thường được bảo hành trong vòng 12 tháng.
- Bảo hành kết cấu thường kéo dài từ 3 đến 5 năm.
Nghiệm thu công trình
Sau khi công trình xây dựng hoàn tất, nhà thầu sẽ liên hệ với chủ nhà để nghiệm thu ngôi nhà. Bất kỳ hạng mục nào không đáp ứng các tiêu chuẩn đã thỏa thuận ban đầu đều thuộc trách nhiệm của công ty xây dựng. Họ sẽ là người sửa chữa, cải tạo và chi trả mọi chi phí để thực hiện việc đó.
Kinh nghiệm thực tế xây dựng nhà hoàn chỉnh cho thấy hầu hết chủ nhà không có đủ chuyên môn để chấp nhận xây nhà. Bản thân họ cũng không chắc chắn liệu chất lượng của dự án có đạt tiêu chuẩn đề ra hay không. Trong trường hợp này, cần mời chuyên gia xây dựng đến kiểm tra và nghiệm thu công trình.
Những lưu ý quan trọng khi xây nhà trọn gói bạn cần biết
Để tránh rơi vào tình trạng bất lợi, bạn nên lưu ý những rủi ro sau khi xây nhà trọn gói:
- Năng lực nhà thầu: Bạn nên lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, tránh chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm, thiếu chuyên nghiệp, không thể tư vấn về công năng, thẩm mỹ, tính pháp lý, kinh nghiệm thi công hay lựa chọn vật liệu khi xây nhà.
- Rủi ro tài chính: Bạn nên thảo luận và ghi rõ các điều khoản thanh toán trong hợp đồng. Chỉ thanh toán cho từng sản phẩm khi hoàn thành, không trả một số tiền lớn cùng một lúc.
- Rủi ro chất lượng: Bạn cần nghiên cứu, nghiên cứu bản vẽ thiết kế, nhờ những người có kinh nghiệm, chuyên gia xem xét bản vẽ và giám sát, theo dõi quá trình thi công.
- Về tiến bộ: Cần lưu ý trong hợp đồng để đảm bảo tiến độ trong quá trình thi công, vì có những nhà thầu không đủ nhân lực để thi công công trình.
- Rủi ro bán thầu: Bán thầu có nghĩa là nhà thầu ký hợp đồng với bạn sẽ giao thầu phụ công việc cho một nhà thầu khác. Có rất nhiều công ty như vậy, vì vậy bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định ký hợp đồng xây dựng với bất kỳ bên nào. Không quan trọng nhà thầu lớn hay nhỏ, điều quan trọng là cam kết của họ đối với ngôi nhà của bạn, vì vậy bạn nên chọn những nhà thầu có uy tín.
XD Quang Minh – Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp uy tín nhất
Công Ty TNHH Kiến Trúc XD Quang Minh là công ty xây dựng uy tín với hơn 12 năm kinh nghiệm chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà trọn gói. Đơn vị đã hoàn thành hàng trăm dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các khu vực lân cận.
XD Quang Minh cam kết lựa chọn vật liệu chất lượng cao, phù hợp nhất với nhu cầu xây dựng của mọi gia đình. Ngoài ra, đơn vị luôn minh bạch về giá cả và thương hiệu vật liệu sử dụng trong hợp đồng, đảm bảo khách hàng có thông tin rõ ràng và chính xác.
Không chỉ vậy, XD Quang Minh còn là đơn vị có trình độ chuyên môn cao với những ưu điểm vượt trội như:
- Đội ngũ kỹ sư kiến trúc CHUYÊN NGHIỆP , được đào tạo bài bản và có hơn 10 năm KINH NGHIỆM .
- Một đội ngũ công nhân đông đảo và lành nghề .
- Quy trình làm việc CHUYÊN NGHIỆP .
- Sở hữu hệ thống máy móc, thiết bị HOÀN CHỈNH và TIÊN TIẾN .
- Báo cáo tiến độ dự án ĐẦY ĐỦ và THƯỜNG XUYÊN cho các nhà đầu tư,…
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
- SĐT: 0989224087 – 0932465279
- Email: xaydungquangminh2020@gmail.com
- Website: xaydungquangminh.com
Với những kinh nghiệm xây nhà trọn gói được biên soạn bởi những người đi trước. Chúng tôi hy vọng bạn đọc sẽ có một quá trình xây dựng nhà thành công, an toàn và tiết kiệm.
