Xây nhà trọn gói là dịch vụ rất phổ biến hiện nay, không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức mà còn tránh được rủi ro. Vậy, xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng, tối ưu chi phí là như thế nào? Câu trả lời có trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu nhé.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói hay còn được gọi là hình thức Chìa khóa trao tay. Có thể hiểu đơn giản là bạn thuê một đơn vị giúp bạn quản lý toàn bộ quá trình xây dựng, từ thiết kế, thi công đến quản lý vật tư, giám sát nhân công, thiết kế nội thất,… Với đơn vị này về mặt ý tưởng thiết kế và giá cả cho từng công trình hạng mục, bạn hầu như vẫn có thể đảm bảo thời gian làm việc và sinh hoạt như bình thường bởi mọi thứ đã có dịch vụ xây nhà trọn gói lo. Mọi khâu tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, thi công (nhân công và vật tư), trang trí nội thất, hoàn thiện… đều sẽ do nhà thầu phụ trách, gia chủ chỉ cần nhận “chìa khóa” là vào nhà ở sau khi dự án hoàn thiện và bàn giao.
Các ưu điểm của xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói mang lại nhiều thuận lợi cho gia chủ như sau:
- Tiết kiệm thời gian thi công: Khi đơn vị thi công xây nhà trọn gói sẽ kiểm soát được tất cả các hạng mục từ thi công, nhân lực, vật tư… Nhà thầu sẽ có phương án tối ưu hóa thời gian thi công. làm việc nhanh chóng.
- Tiết kiệm công sức cho gia chủ: vì mọi việc đã được giao cho nhà thầu. Giờ đây chủ nhà không cần phải làm bất cứ việc gì từ tìm nguồn cung ứng vật tư, nhân công… Tất cả đã có nhà thầu lo trọn gói.
- Đảm bảo chất lượng: Các yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế. Đơn vị thi công có trách nhiệm đảm bảo tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật nêu trong hồ sơ thiết kế này.
- Tiết kiệm chi phí: Ngay từ đầu khi thống nhất về phương án và chi phí thi công. Các nhà thầu đã tính toán mọi chi phí liên quan đến công việc. Do đó, nhà đầu tư chỉ mất một số tiền đã thông báo trước đó. Trong quá trình xây dựng, việc tăng giá nguyên vật liệu không ảnh hưởng đến túi tiền của gia chủ.
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Có thể hiểu đơn giản là bạn giao phó toàn bộ công trình cho một đơn vị thi công, từ xin giấy phép xây dựng, tiến hành thiết kế kiến trúc, kết cấu, lập dự toán cho đến triển khai thi công phần thô và hoàn thiện, hoàn thiện công trình, bàn giao cho gia chủ. Với dịch vụ xây nhà, gia chủ chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà và cung cấp các giấy tờ, hồ sơ cần thiết và thực hiện theo quy trình. Mọi công việc khác đã có công ty xây dựng lo.
Cụ thể, xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục thực hiện như sau:
Xin giấy phép xây dựng
Giai đoạn đầu tiên, công ty xây dựng sẽ xin phép xây dựng bằng cách lập bộ hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở mới (gồm 8 loại giấy tờ được liệt kê dưới đây). Để tối ưu hóa thời gian nộp hồ sơ, gia chủ cần nắm rõ và cung cấp các thông tin sau:
- Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư, chính chủ.
- Giấy chứng nhận quy hoạch xây dựng khu đất.
- Thông tin về mật độ xây dựng của khu đất.
- Quy định về tuyến công trình (theo Quyết định 36/2015/QĐ)
- Bản vẽ hiện trạng khu đất xác định vị trí tọa độ khu đất đối với sổ cũ trước năm 2013.
Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở bao gồm:
- Đơn xin phép xây dựng (theo mẫu của quận)
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ có đóng dấu của công ty thiết kế, chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
- Cam kết công trình liền kề.
- Cam kết tự phá dỡ công trình xây dựng nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
- Mặt bằng 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 cho các căn nhà tại dự án.
Quá trình này được thực hiện nhanh chóng, chuyên nghiệp và đúng thời gian.
Thiết kế
Công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế, hai phần sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về công đoạn này:
- Ý tưởng: Bản chất là xác định mong muốn và nhu cầu của chủ sở hữu: Kích thước? Xây bao nhiêu phòng? định hướng phong cách ngôi nhà? nguồn tài chính có thể đầu tư?… các kiến trúc sư sẽ tư vấn lên ý tưởng thiết kế ngôi nhà nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng và đưa ra giải pháp tiết kiệm chi phí vật tư, xây dựng.
- Thiết kế sơ bộ: Căn cứ vào quy định của chính quyền địa phương và ý tưởng đã được chốt với gia chủ, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ tức là lên tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, thiết kế lần cuối và thiết kế hoàn thiện. . Kết cấu công trình với hệ thống điện, nước,… giải pháp nội thất. Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà như: tổng diện tích ngôi nhà, diện tích sàn các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…)… rồi trình bày, chỉnh sửa và thống nhất thiết kế.
Những ước tính về chi phí
Xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục chi phí sau:
- Chi phí trực tiếp: vật liệu, nhân công và máy thi công.
- Chi phí thiết bị: các dịch vụ như điều hòa, chiếu sáng, máy phát điện, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
- Chi phí quản lý dự án: Là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, triển khai cho đến khi hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng.
- Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình thi công.
Các hạng mục chi phí sẽ được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của gia chủ.
Quá trình thi công
Gồm 3 phần chính: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, xây thô và xây hoàn thiện. Cụ thể:
Chuẩn bị mặt bằng thi công:
Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu vị trí xây dựng là bãi đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ khá đơn giản. Tuy nhiên, nếu có nhà ở hoặc công trình cũ cần phá dỡ thì sẽ phức tạp hơn và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị phá dỡ và thu gom phế liệu còn bốc dỡ được. Sau đó tiến hành thu dọn phế thải, hoàn thiện công tác mặt bằng.
Xây thô:
Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được cụ thể hóa trong bản vẽ thi công, kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ. Chi tiết quá trình thi công phần thô như sau:
- Thi công nền móng, xử lý nền móng, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, hút bể phốt, hố ga, bể nước, hệ thống thoát nước thải…
- Thi công cột, bản sàn, dầm, giằng, cầu thang,… các tầng, mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau).
- Xây gạch và trát hoàn thiện tường bao quanh nhà, vách ngăn phòng, cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm cấp thoát nước…
- Công tác chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
Thi công hoàn thiện:
Đây là những bước cuối cùng để hoàn thành dự án:
- Ốp lát gạch hoặc đá: gạch lát nền, gạch ốp tường, gạch trang trí, đá ốp cầu thang, gạch ốp nhà vệ sinh, bếp…
- Lắp đặt trần, cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn,
- Lắp đặt điện chiếu sáng, điện nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và phụ kiện),
- Lắp đặt các nội thất khác, vật dụng phát sinh theo yêu cầu của gia chủ (nếu có).
- Sơn bả nội ngoại thất hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
Công tác nghiệm thu và bảo hành
- Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế thi công với thực tế ngôi nhà thi công. Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và chủ nhà sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.
- Bảo hành nhà: Sau khi hoàn thành nghiệm thu, nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào sử dụng. Căn nhà sẽ được chủ thầu bảo hành và sửa chữa theo các hạng mục đã ký kết.
Hoàn công
Không dừng lại ở bàn giao và bảo hành, công đoạn cuối cùng trong xây nhà trọn gói là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị các thủ tục, hồ sơ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thiện công trình.
Các hồ sơ hoàn công cần thiết là:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng do chủ đầu tư ký kết với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công.
- Bản vẽ hoàn công (trường hợp công trình có sự khác biệt so với bản vẽ thiết kế thi công ban đầu).
- Báo cáo kết quả kiểm tra, giám định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, xác nhận của cơ quan nhà nước, tổ chức có thẩm quyền (nếu có) về an toàn PCCC và an toàn vận hành thang máy.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng
Xây dựng nhà ở là một trong những công việc rất quan trọng. Để giúp bạn có được ngôi nhà hoàn hảo như ý muốn, phần này sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm xương máu khi quyết định xây nhà trọn gói.
Lập một kế hoạch chi tiết
Công việc cần thiết đầu tiên là lên một bản vẽ chi tiết về ngôi nhà. Một bản kế hoạch không chỉ cho bạn biết xây nhà trọn gói gồm những gì mà còn là nền tảng để thực hiện và quản lý các bước tiếp theo.
Để làm được điều này trước tiên bạn cần xác định nhu cầu sử dụng và mục đích sử dụng để xác định diện tích xây dựng cơ bản, số phòng cùng các tiện ích như gara, sân vườn, sân thượng, hồ bơi,..…. cho phù hợp với diện tích đất và quy mô gia đình. Tiếp theo, cần ước tính chi phí của từng hạng mục để chuẩn bị kế hoạch tài chính và cuối cùng là xác định thời điểm xây nhà phù hợp.
Chọn công ty xây dựng uy tín
Nhà thầu chính là yếu tố quan trọng nhất, quyết định bạn có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo hay không. Do đó, hãy tìm hiểu thật kỹ và sáng suốt lựa chọn nhà thầu uy tín. Đừng bỏ qua thông tin về những công trình mà nhà thầu đã thực hiện. Nếu có điều kiện và thời gian, hãy đến tham quan thực tế công trình, vì nó phản ánh chân thực và đúng nhất năng lực của nhà thầu.
Trao đổi với đơn vị thi công trước khi thực hiện
Sau khi chọn được nhà thầu, bạn hãy trao đổi những mong muốn, tiêu chí của mình về ngôi nhà để nhà thầu lên bản vẽ thiết kế và lên phương án thi công phù hợp nhất. . Bản vẽ thiết kế nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn những hạng mục chi tiết nhất, từ đó bạn có thể chỉnh sửa và tối ưu hóa các hạng mục trong kế hoạch ban đầu.
Giám sát dự án
Triển khai là quá trình quan trọng nhất. Để đảm bảo nhà thầu làm đúng những gì đã cam kết, gia chủ nên tập đọc và nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự mình theo dõi quá trình thi công, đối chiếu bảng vật liệu thi công,… để so sánh từng giai đoạn. với kế hoạch trước đó để có phản hồi kịp thời.
Áp dụng chế độ bảo hành khi có sự cố
Thông thường gói xây nhà sẽ được bảo hành 12 tháng với các cam kết khi xây dựng và sử dụng. Vì vậy, nếu phát hiện tình trạng xuống cấp, nứt gãy, hư hỏng, chủ sở hữu cần báo ngay cho công ty xây dựng để có biện pháp khắc phục, sửa chữa hoặc bồi thường.
Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp
Nhà thầu là một trong những yếu tố quan trọng, quyết định bạn có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo hay không. Do đó, hãy tìm hiểu thật kỹ và sáng suốt lựa chọn nhà thầu uy tín. Một trong những đơn vị thi công trọn gói được đánh giá cao là Kiến Thiết Việt – Công ty xây nhà trọn gói HCM uy tín.
Gói dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện của Kiến Thiết Việt sẽ bao gồm:
- Cung cấp vật tư vật tư: Theo đó, Kiến Thiết Việt sẽ cung cấp toàn bộ vật tư vật tư bao gồm: sắt thép, cát đá, bê tông, gạch xi măng, dây điện, ống nước, vật tư phụ: đế âm, ống âm tường…
- Các hạng mục này sẽ được cung cấp theo đúng chủng loại và yêu cầu kỹ thuật thể hiện trong thiết kế kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà.
- Kiến Thiết Việt cam kết sử dụng vật tư chính hãng, đúng như thỏa thuận trong hợp đồng.
- Tuyệt đối không đưa vật liệu giả, vật liệu kém chất lượng vào thi công công trình.
- Nếu Nhà đầu tư phát hiện Công ty vi phạm thỏa thuận thì Công ty phải chịu mọi trách nhiệm. Trước khi thi công Kiến Thiết Việt sẽ xuất trình mẫu vật tư để Chủ đầu tư kiểm tra, đối chiếu.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: 587 Lạc Long Quân, P.10, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
- Điện thoại: 028 3861 6666
- Email: lienhe@kienthietviet.com
- Website: https://kienthietviet.com/
Qua bài viết này bạn đã có thêm thông tin về xây nhà trọn gói là gì và xây nhà trọn gói bao gồm những gì. Hy vọng với những thông tin trên bạn sẽ chọn được cho mình một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp.
